&nbs<€✔♦p; 本次營改增，不(bù)動産納入抵扣範疇，在納₽♣δ≈稅人(rén)為(wèi)之歡呼高(gāo)興的(de)同時(©→©shí)，财務收入面對(duì)著(zhe)大(dà)幅縮 ¥♣水(shuǐ)的(de)壓力，為(wèi)了(le)緩解這(zhè)$ε種壓力，稅務總局制(zhì)訂了(le)《不(bù)動産進項稅額分$↔ (fēn)期抵扣暫行(xíng)措施》，下(₹<πδxià)面就(jiù)和(hé)
昆山(shān)代理(lǐ)記賬公司一(yī)起看(kàn)看(kàn)，不(bù)動産怎樣分(fēn) ♦β期抵扣。
1.增值稅一(yī)樣通(tōng)常納稅人÷β∑≥(rén)(以下(xià)稱納稅人(rén))201₽ ™6年(nián)5月(yuè)1日(rì)後取得(de)并在管帳制(z©$hì)度上(shàng)按牢固資産核算(suàn)的(de)不(bù)動産γ↔∑，以及2016年(nián)5月(yuè)1日(rì)'σ後産生(shēng)的(de)不(bù)動産在建工(★¥gōng)程，其進項稅額應根據劃定分(fēn)2年(nián)從(cónδ≤σ∞g)銷項稅額中抵扣，第一(yī)年(nián)抵扣比例為(wèi)60∏®%，第二年(nián)抵扣比例為(wèi)40%。
2.納稅人(rén)2016年(nián)5月(yuè)1日(rì)後≈¶✘購(gòu)進貨品和(hé)計(jì)劃'™♥<辦事(shì)、修建辦事(shì)，用(yòng)于新建¶©不(bù)動産，大(dà)概用(yòng)于改建、擴建、補葺、₩★ 裝飾不(bù)動産并增長(cháng)不(bù)←×動産原值淩駕50%的(de)，其進項稅額依照(zhào ∞)劃定分(fēn)2年(nián)從(cóng)銷項稅額中抵☆↑★扣。
3.納稅人(rén)根據劃定從(cóng)銷項稅額中抵扣進項稅額，應取得©•(de)2016年(nián)5月(yuè)1日(rì)後開(kāi)具 ε£的(de)正當有(yǒu)用(yòng)的(de)增值稅扣稅憑據。
4.購(gòu)進時(shí)已全額抵扣進項稅額£γ♥的(de)貨品和(hé)辦事(shì)，轉用↕✔≥÷(yòng)于不(bù)動産在建工(gōng)程β≤γ∞的(de)，其已抵扣進項稅額的(de)40%部門(mén)，₹®σ應于轉用(yòng)确當期從(cóng)進項稅額中扣減， ±∞計(jì)入待抵扣進項稅額，并于轉用(yòng)↓&确當月(yuè)起第13個(gè)月(yuè)從(cóng)銷項φ™♣★稅額中抵扣。
5.納稅人(rén)販賣其取得(de)的(de)不(bù)α δ動産大(dà)概不(bù)動産在建工(gōng)程時(↕shí)，尚未抵扣完畢的(de)待抵扣進項稅額，容許于'<↕販賣确當期從(cóng)銷項稅額中抵扣。
6.已抵扣進項稅額的(de)不(bù)動産，産生(shēng)非正常損失，≈&★大(dà)概轉變用(yòng)途，專用(yòng)于淺易計(∏↕∏jì)稅要(yào)領計(jì)稅項目、免征增值σ$"稅項目、團體(tǐ)福利個(gè)人(rén)消耗的(de)，σ©♣
昆山(shān)代理(lǐ)記賬公司建議(yì)您根據下(xià)列公式盤算(suàn)不(bù)"> ≈得(de)抵扣的(de)進項稅額：
不(bù)得(de)抵扣的(de)進項稅額=(<→$已抵扣進項稅額+待抵扣進項稅額)×不(bù)動産淨值率
不(bù)動産淨值率=(不(bù)動産淨值÷不(bù)動産原值)×100%
7.不(bù)動産在建工(gōng)程産生♠&☆(shēng)非正常損失的(de)，其所<↓≥φ耗用(yòng)的(de)購(gòu)進貨品、計(jì) λ'劃辦事(shì)和(hé)修建辦事(shì)已抵γ♦$λ扣的(de)進項稅額應于當期全部轉出;其待抵扣進項稅額不↔>₹₩(bù)得(de)抵扣。
8.根據劃定不(bù)得(de)抵扣進項稅額的(de)不( £₽bù)動産，産生(shēng)用(yòng)途轉變，用(yòng)于容許抵→π•☆扣進項稅額項目标，根據下(xià)列公式在轉變用(yò ≤ ng)途的(de)次月(yuè)盤算(suàn)可(kě)抵扣進項稅額。♣₹
可(kě)抵扣進項稅額=增值稅扣稅憑據注明(míng)或盤↔∏×∏算(suàn)的(de)進項稅額×不(bù)動産淨值率♦€
