昆山(shān)代理(lǐ)記賬：會(huì)計(jì)人(rén)如(rú)≈↑何審核合同中的(de)訂金(jīn)、定金(jīn)、押金(j→αβīn)！

在現(xiàn)實的(de)經濟交往活動中，當事(shì)δ✔ ↓人(rén)經常在合同中約定一(yī)方向另一(yī)方交付一(y'<÷ ī)定數(shù)額的(de)金(jīn)錢(qián)作(zuò)為(wèiε©)某種形式的(de)擔保，以期發揮一(yī)定的(de)擔保作(∞ ♦zuò)用(yòng)。這(zhè)些(xiē)被εα∏&交付的(de)金(jīn)錢(qián)，通(tō¶φng)常被稱為(wèi)“金(jīn)錢(q∑↕ián)質”。
常見(jiàn)的(de)有(yǒu)定金(jīn)、訂金∑ §γ(jīn)與押金(jīn)。至于這(zhè)些(x∏‍↑₹iē)被交付的(de)金(jīn)錢(qián)具有(yǒu)什(sh'¥←én)麽樣的(de)法律屬性，會(huì)産生(shēng±★)什(shén)麽樣的(de)效果，在實踐中存在不(bù)同的(de)認識，在↓↓此談一(yī)談筆(bǐ)者的(de)淺見(jiàn)☆ ¥>。

一(yī)、定金(jīn)的(de)法律屬性
定金(jīn)是(shì)指為(wèi)擔保合同債權的(dΩλ£e)實現(xiàn)，雙方當事(shì)人♦♠(rén)通(tōng)過書(shū)面約定，♣→≥由一(yī)方當事(shì)人(rén)向對(duì)方預先支付一≠≤(yī)定數(shù)額的(de)金(jīn)錢(qián)作(z​₩≤uò)為(wèi)擔保的(de)方式。目前我國(guó)現(xi≥ε♦£àn)行(xíng)法律中對(duì)定金(jīn)的(de)規定主  要(yào)有(yǒu)《民(mín)法通(tōng)則》第89條、《擔保♠ 法》第二章(zhāng)、《合同法》第115條、116條、12₹♠8及《最高(gāo)人(rén)民(mín)法院關于适用λγα<(yòng)《擔保法》若幹問(wèn)題的(de)解釋》。單從(cóngφβ)擔保的(de)角度看(kàn)，定金(jīn)主要(yào)有(yǒu> ")以下(xià)法律特征：

1、定金(jīn)擔保是(shì)有(yǒu)懲罰σ€ →性的(de)，《擔保法》第89條規定“當事(sh•γβ ì)人(rén)可(kě)以約定一(yī)方向對(duì)方預付定金☆‍$×(jīn)作(zuò)為(wèi)債權的(de)擔保。債務人(rén)履βΩ 行(xíng)債務後，定金(jīn)應當抵作(zuò)價款或♠≥<₩著(zhe)收回。給付定金(jīn)的(de)一(yī)方不(bù)履行(↔ xíng)約定的(de)債務的(de)，無權要(yào)求返還(hái)定↕₽>↕金(jīn)，收受定金(jīn)的(de)一(yī)方不(bù)履行(xφ∑♣$íng)債務的(de)，應當雙倍返還(hái)定金(jīn)。♣λ”其中“無權要(yào)求返還(hái)定金(jīn)和(hé←₽)雙倍返還(hái)定金(jīn)”的(de)規定都(dōu)是₩↓$(shì)定金(jīn)擔保的(de)懲罰性的(de)©•具體(tǐ)表現(xiàn)。
2、定金(jīn)擔保的(de)主體(tǐ)具有("&✘yǒu)特定性。即債務人(rén)隻能(néng)自(zì)己為(wèi)自Ω‍(zì)己提供債的(de)定金(jīn)擔保。這(zhè)種擔保方式較↕✘為(wèi)便捷，較為(wèi)有(yǒu)效。
3、定金(jīn)擔保的(de)标的(de)物(w¥↑ù)具有(yǒu)特定性。即法律規定為(wèi)金(jīn)錢φΩ(qián)的(de)償付。
4、定金(jīn)擔保有(yǒu)最高(gāo)限≤∞<額的(de)規定。《擔保法》第91條規定“定₹β∑金(jīn)的(de)數(shù)額由當事(shì₩​)人(rén)約定，但(dàn)不(bù)得(de)超過主合同>∞α标的(de)額的(de)20%”。《擔保法解釋》第121條規定，“當事₽♠÷©(shì)人(rén)約定的(de)定金(jīn)數(s"↔hù)額超過主合同标的(de)額百分(fēn)之二十的(deβ±&λ)，超過的(de)部分(fēn)，人(rén)民(mín£ δ)法院不(bù)予支持。”
5、定金(jīn)具有(yǒu)雙向擔保功能(néng®←)，這(zhè)是(shì)定金(jīn♠δ ≤)擔保優于其他(tā)擔保方式的(de)突出特點，盡管隻是(shì©α)一(yī)方當事(shì)人(rén)為(wèi)一(yī)定金(jī>×→♥n)錢(qián)的(de)給付行(xíng)為(wèi)，但 ↑∞φ(dàn)定金(jīn)擔保可(kě)以約束雙方當事(•>↔shì)人(rén)，任何一(yī)方違約，均可(k™÷™σě)适用(yòng)定金(jīn)罰則。
6、定金(jīn)擔保适用(yòng)範圍•‌×僅限于合同之債，而不(bù)适用(yòng)于其他(tā)債的(de)擔保或者∏€作(zuò)為(wèi)反擔保。而且多(duō)為(γ€☆∏wèi)合同雙方當事(shì)人(rén)無法同時(shí)履行(xí↔©ng)而僅能(néng)先後分(fēn)别履行(xíng) ÷債務的(de)情形，一(yī)般給付定金(jīn)的(de•Ω¥)一(yī)方應為(wèi)依約承擔金(jīn βΩ )錢(qián)支付義務的(de)一(yī)方。

二、訂金(jīn)的(de)法律屬性
訂金(jīn)也(yě)屬于金(jīn)錢(qián)質的(de)一(​ yī)種，但(dàn)是(shì)目前沒有(yǒu)明≈'≤×(míng)确的(de)法律對(duì)訂金(jīn)加以規定，但(δ•'πdàn)訂金(jīn)在日(rì)常經濟πΩ'活動中卻被廣泛的(de)采用(yòng)。嚴格講訂金(jīn)隻是(​§★₽shì)一(yī)個(gè)習(xí)慣用(yòng) ✘語，而非法律概念。一(yī)般而言，訂金(j≤♦δīn)的(de)交付應當理(lǐ)解為(wèi)預付款©©α₹的(de)交付，其目的(de)不(bù)外(wài)乎解決收受訂金(jīn)的÷©(de)一(yī)方的(de)資金(jīn)周轉短(duǎn)✘±缺，從(cóng)而增強其履約能(néng)力。其與定金(jīn)₹≥&最本質的(de)區(qū)别在于，訂金(j&>÷īn)不(bù)具備債的(de)擔保性質，收受訂金(jīn)的<‌(de)一(yī)方違約，隻需返還(hái)所收受的(de)訂   金(jīn)即可(kě)，而無需雙倍償付。

訂金(jīn)與定金(jīn)的(de)區(qū)别具體 β(tǐ)表現(xiàn)在以下(xià)幾個(δ∑π>gè)方面：
1、二者産生(shēng)的(de)基礎法律關系不(bù↑≥₹)同，定金(jīn)合同相(xiàng)對(duì)于主合同而言是(s≤★•₩hì)從(cóng)合同，除非當事(shì)人(rén)有(yǒu)特殊≥∑£約定，主合同無效則定金(jīn)合同亦無效;而當事(shì)人(r✘✔¥én)關于訂金(jīn)的(de)約定是(shì)主合同的(de)組成部<∞ 份。
2、二者的(de)功能(néng)不(bù)同；訂金(€♦jīn)不(bù)具有(yǒu)債的(de)擔保§§↔₩功能(néng)，其功能(néng)在于為(wèi)一(yī)方當事(σ shì)人(rén)履行(xíng)債務提供資金(jīn)上(shà§&ng)的(de)一(yī)定的(de)支持。訂金(•∏$jīn)的(de)給付本身(shēn)屬于☆•♥∏給付訂金(jīn)一(yī)方當事(shì)人(rén)履行(xíng)債務♦™'的(de)行(xíng)為(wèi)。
3、二者的(de)作(zuò)用(yòng)不  Ω(bù)同；定金(jīn)一(yī)經給付，則發揮制(zh✘♥★ì)裁違約方，補償守約方的(de)功能(néng);而↑→訂金(jīn)給付後，如(rú)發生(shēng)一(yī)& ↑方違約，導緻解除合同的(de)情形時(shí)，收受訂金(♦ ♦‍jīn)的(de)一(yī)方必須如(rú)數(shù)退還(hái)訂∑ε金(jīn)。
4、二者适用(yòng)的(de)範圍不(bù)同;定金(jīn)擔保γ←方式，可(kě)以适用(yòng)于各種合同；而訂金(jīn♣σ×®)隻适用(yòng)于金(jīn)錢(qián)的(de)給付為(w襕←✔i)一(yī)方履行(xíng)債務的(de)合同中，多(d>≠∏uō)見(jiàn)于買賣合同、租賃合同、承攬合同等有(yǒu)名合∏φ 同之中。

三、押金(jīn)的(de)法律屬性
押金(jīn)也(yě)是(shì)金(jīn)錢(qián)質的(de)一€σ(yī)種，具體(tǐ)講是(shì)質押擔™¥保的(de)一(yī)種特殊形式。即，押金(jīn)'σ是(shì)為(wèi)了(le)擔保債務的(de)履行(π≥xíng)，債務人(rén)或第三人(rén)将一(yī)定數(sh↓"ù)額的(de)金(jīn)錢(qián)移交債權人(‍π≤rén)占有(yǒu)，在債務人(rén)不(bù>∑)履行(xíng)合同時(shí)，債權人(r€₹ε☆én)可(kě)以債務人(rén)所交押金(jīn)優先♥∞¶"受償;如(rú)債務人(rén)依約履行(xíng≈‌ )了(le)債務，則其所交押金(jīn)☆♣✘可(kě)以抵作(zuò)價款或者收回。
為(wèi)更明(míng)确地(dì)解釋押金(jīn)的(λ≠de)法律屬性，結合其與定金(jīn)的(de)法律特征的(de)異‌Ω♦同，簡述如(rú)下(xià)：
1、定金(jīn)擔保的(de)是(shì)債權，不(bù)具有(yǒ​γu)物(wù)權效力；而押金(jīn)應屬于擔保物(wù​₹δγ)權的(de)範疇；
2、定金(jīn)是(shì)法定的(de)擔保方式，而押§Ω金(jīn)隻是(shì)民(mín)間(jiān)交易過程中習(xí‍​λ)慣上(shàng)采用(yòng)的(de​<ε)方式，我國(guó)法律既未明(míng)±↔ ↔确承認也(yě)不(bù)禁止押金(jīn)這(zhè)種擔保方式♣÷；
3、定金(jīn)的(de)設定僅限于被擔保合同π€™的(de)當事(shì)人(rén)，而押金(jīn)的(d§ e)給付可(kě)以是(shì)主合同的(↓→de)債務人(rén)，也(yě)可(kě)以是(shì)債務人(rén)以外<←(wài)的(de)第三人(rén)。
4、定金(jīn)的(de)數(shù)額不(bù)得(de)超過主合同标的(✘ de)額的(de)百分(fēn)之二十，而押金(jīn)的(de)數(shù)βφ額可(kě)由當事(shì)人(rén)自(zì)由約定其數(shù'φ$)額可(kě)以高(gāo)于或者低(d÷≥♣≠ī)于主合同的(de)标的(de)額；
5、定金(jīn)具有(yǒu)懲罰違約方的(de)功能(néng₩®σ)，而押金(jīn)僅具有(yǒu)擔保合同義務人(rén)履行(x€σ↕ íng)合同的(de)作(zuò)用(yòng)，其對(duì)♥♥違約方的(de)制(zhì)裁僅以所交的(de)押&∏≈金(jīn)為(wèi)限。即，給付押金(jīn)的(de)一(σαyī)方當事(shì)人(rén)不(bùδ ♥)履行(xíng)合同義務的(de)，無權收回"≥↔押金(jīn);而接受押金(jīn)的(de)一(yī)方當λε₩事(shì)人(rén)不(bù)履行(xíng)₩&<合同義務的(de)，并不(bù)承擔雙倍返還(háγ€'i)押金(jīn)的(de)義務。

基于上(shàng)述關于定金(jīn)、訂金(jīn)、押金(jīn)的(d₹♥$e)法律屬性的(de)理(lǐ)解和(hé)認識，建議↕>÷♣(yì)當事(shì)人(rén)在經濟生(shēng)活中根據↓ ¶自(zì)己的(de)需要(yào)，合理(×∑≈lǐ)的(de)選擇使用(yòng);

但(dàn)必須明(míng)确的(de)是(shì)：如(rú> )果選擇定金(jīn)擔保方式，則必須在合同中明(₽↓→₽míng)确約定定金(jīn)合同的(de) ☆↔性質，且其約定必須符合法律關于定金(jīn)限額的(de)規定¶↓©，且必須采用(yòng)書(shū)面的(de)形式約定等。 ‌π>¥