房(fáng)産稅有(yǒu)12%、1.2%、4%，減半優惠昆≠≥山(shān)工(gōng)商注冊代辦會(huì)計 ≠(jì)分(fēn)得(de)清嗎(ma)？快(k φεuài)和(hé)濰坊駿原商務咨詢有限公司工(gōng)商注"✘♥δ冊代辦會(huì)計(jì)顧問(wèn)一(yī)起來∏✘(lái)探討(tǎo)一(yī)下(xià)吧(ba)！
一(yī)般情況下(xià)，房(fáng)産稅的(de)稅率有(yǒu)1'∑¶2%（出租非居住的(de)房(fáng)産）≤÷、1.2%（自(zì)有(yǒu)房(fáng)産用(y←£ òng)于生(shēng)産經營）的(de)稅率。
特殊情況:
2008年(nián)3月(yuè)1日(rì)起對(duì)£↔φ個(gè)人(rén)出租住房(fáng)，不(bù)區(qū)分(fēn≈£)用(yòng)途，按4％的(de)稅率征收房(fán≈±≥g)産稅；對(duì)企事(shì)業(yè)單位、社會(hu±σ™★ì)團體(tǐ)以及其他(tā)組織按市(sγ☆€hì)場(chǎng)價格向個(gè)人(rén)出∑÷租用(yòng)于居住的(de)住房(fáng)，減按4％的✔≥↑δ(de)稅率征收房(fáng)産稅。
2019年(nián)1月(yuè)1日(rì)至≥ 2021年(nián)12月(yuè)31日(rìε'ε),對(duì)增值稅小(xiǎo)規模★λ納稅人(rén)可(kě)以在50%的(de)稅額幅度內(nèi)減₽δ♦÷征房(fáng)産稅。
案例分(fēn)析
01、濰坊駿原商務咨詢有限公司公司是(shì)一(yī)≥λγ家(jiā)增值稅一(yī)般納稅人(r↑↓♣πén)， 2019年(nián)初委托施工(gōng)單位∏•☆建造一(yī)幢倉庫,9月(yuè)末辦理(lǐ)驗收手續，倉庫π↔¶入賬原值為(wèi)400萬元；9月(yuè)30号¶ε将原值300萬的(de)舊(jiù)倉庫對(duì)外(wài)出租€®∞，收取當年(nián)租金(jīn)10萬元；©Ω★當地(dì)規定的(de)房(fáng)∞→☆産原值減除比例為(wèi)30%。2019年(nián)" 度該企業(yè)應繳納房(fáng)産稅多(§δ§φduō)少(shǎo)萬元？
自(zì)有(yǒu)房(fáng)産用Ω<(yòng)于生(shēng)産經營的(de)房(♣$ fáng)産稅：
400×（1-30%）×1.2%÷12×3=0.84萬元
300×（1-30%）×1.2%÷12×9=1.89萬元$★γ
自(zì)有(yǒu)房(fáng)産用(yòng≈')于出租的(de)房(fáng)産稅：
10×12%=1.2萬元
02、昆山(shān)捷稅通(tōng)工(gō<ng)商注冊代理(lǐ)有(yǒu)限公∏σ 司是(shì)一(yī)家(jiā)增值稅小(♦ xiǎo)規模納稅人(rén)，2019年(nián)9月(yγλ∏uè)30号向居民(mín)李某出租員(yuán)工(gōng)宿∏↑舍一(yī)間(jiān)用(yòng)于居住，收取當年(ni★₽≈Ωán)不(bù)含稅租金(jīn)合計(jì)為(w•←èi)3000元。
向個(gè)人(rén)出租用(yòng)于居住 ←&β的(de)住房(fáng)房(fáng)産稅：
3000×4%×50%=60元
03、張某個(gè)人(rén)2019年(niá≤$n)4月(yuè)30日(rì)出租住房(fáng)用(yòng)₹∞于美(měi)容機(jī)構開(kāi)設連鎖店(diàn)用(yò≥ ®ng)，收取當年(nián)不(bù)含稅租金(jīn)合± >計(jì)5萬元，2019年(nián)應繳納€☆★房(fáng)産稅多(duō)少(shǎo)元？
張某2019年(nián)應繳納的(de)房(fáng€§≠)産稅=50000×4%×50%=1000元
以上(shàng)案例作(zuò)為(wèi)昆山(shān) <工(gōng)商注冊代辦會(huì)計(jì)的(de)≈ 你(nǐ)看(kàn)懂(dǒng)了(le)嗎$→(ma)？一(yī)張表總結一(yī)下(xià)各個(gè)稅率的(₽≤λde)适用(yòng)範圍吧(ba)！
政策依據
1、财政部國(guó)家(jiā)稅務總局關于廉租住房(fáng)經濟适用(y©ε¥òng)住房(fáng)和(hé)住房(fáng)租☆'φ賃有(yǒu)關稅收政策的(de)通(tōng)≥★知(zhī)财稅〔2008〕24号
二、支持住房(fáng)租賃市(shì)場(chǎng)發展的(de)稅收政¶ 策
（三）對(duì)個(gè)人(rén)出租住房(fáng)，不(b♠ <ù)區(qū)分(fēn)用(yòng)途，♥'在3％稅率的(de)基礎上(shàng)減半征收營業(yè)↔π稅，按4％的(de)稅率征收房(fáng)産稅，免征城(chén¶ g)鎮土(tǔ)地(dì)使用(yòng)稅。
（四）對(duì)企事(shì)業(yè)∑¶₩單位、社會(huì)團體(tǐ)以及其他(tā)組織按市(shì)場(ch©✘ǎng)價格向個(gè)人(rén)出租用(yòng)于居住的(de×→✘)住房(fáng)，減按4％的(de)稅率征收房(fán§∏✔g)産稅。
上(shàng)述與廉租住房(fáng)、♠經濟适用(yòng)住房(fáng)相(xiàng)關的(de)新的(de)優 ₩惠政策自(zì)2007年(nián)8月(yuè)1日(rì)起執✘λ行(xíng)，文(wén)到(dào)之日(rì)前已征稅款在以後應繳¶✔稅款中抵減。與住房(fáng)租賃相(xiàn≥¥εg)關的(de)新的(de)優惠政策自(zì)2∏≈008年(nián)3月(yuè)1日(rì)起執行(xíng)™ ¶≠。其他(tā)政策仍按現(xiàn)行(xíng)規定繼續≈★執行(xíng)。
2、關于實施小(xiǎo)微(wēi)企業(yè•®↓)普惠性稅收減免政策的(de)通(tōng)知(zhī)财稅〔2019〕1←π↕3号
三、由省、自(zì)治區(qū)、直轄市(shì)人(r∑≠≈"én)民(mín)政府根據本地(dì)區(qū)實際情況，以φ♦↕×及宏觀調控需要(yào)确定，對(duì)增值稅小(©¶∑xiǎo)規模納稅人(rén)可(kě)以在50%的(de)稅額幅度內(≠€$nèi)減征資源稅、城(chéng)市(shì)維≥÷₽護建設稅、房(fáng)産稅、城(chéng)鎮土(tǔ)地(dì)Ω→επ使用(yòng)稅、印花(huā)稅（不₩↔↔(bù)含證券交易印花(huā)稅）、耕地(dì)占用(yòng)稅和(hé)ε≤"教育費(fèi)附加、地(dì)方教育附加。
六、本通(tōng)知(zhī)執行(xíng)期限為(wèφδi)2019年(nián)1月(yuè)1日(rì)至2021λπ₹ 年(nián)12月(yuè)31日(rì)。《财±☆政部稅務總局關于延續小(xiǎo)微(wēi)企業(yè)增值稅政策的(de)↑σ通(tōng)知(zhī)》（财稅〔201£★↑€7〕76号）、《财政部稅務總局關于進一(yī)步擴大(dà)小(xiǎo)≈✘φ<型微(wēi)利企業(yè)所得(de)稅優惠政策範圍的(de)通( ±®¥tōng)知(zhī)》（财稅〔2018〕77号）同時(shí)§ "σ廢止。
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